中国房地产上市公司半年一次的报告显示，一些住宅企业的销售额同比下降，住房企业的 "减债" 成为房地产行业的关键词。分析师认为，在今年最后四个月，住房公司将加快销售，甚至更低的价格更有可能出售。

受新冠肺炎疫情的影响，今年上半年房地产市场被关闭，这也导致上半年销售、收入、利润等指标的下降。

去年销售额最大的房地产公司碧桂园，今年前六个月的合同销售额为 2669.5 亿元人民币，比去年同期下降了 5.32%。与去年同期相比，该公司的营业收入和净利润分别下降了 8.44% 和 4.9%。

万科的净利润属于上市公司股东，今年上半年为正值，尽管销售额略有下降 4%。"恒大今年上半年的合同销售额同比增长 23.8%，但由于在全国实行"25% 折扣 " 促销，恒大的毛利润为 666.8 亿元，比去年同期下降 13.7%。今年上半年，另一家基准住房公司为中国销售融资，同比下降 8.8%。

房地产行业越强，龙头企业的经营状况就越稳定。据风电数据显示，在 81 家 A 股上市住宅企业中，81 家 A 股上市住宅企业中，只有不到 40% 的企业实现了与去年同期相比的净利润增长，住房企业的业绩差异化是显而易见的。

克瑞房地产研究中心（Crewe Real Estate Research Center) 的数据显示，今年上半年，前 100 家房地产公司的全面销售规模比去年同期下降了 2.7%。截至 6 月底，近一半的企业累计销售额低于去年同期。

平安证券研究院首席房地产研究员杨侃指出，上半年 A 股上市房地产企业的净利润同比下降 19.4%，总体毛利率和净利率均较去年同期下降。

今年上半年销售额下降，这意味着住房公司需要在下半年进一步增加销售和回报。与此同时，监管机构要求获得 "尖锐优势" 以减少债务，住房公司急于提高免职水平，可能会出现一波降价浪潮。

自今年下半年以来，房地产金融政策频繁收紧。

7 月 24 日召开的房地产工作座谈会明确提出了 "实施良好的房地产金融审慎管理体制"。

8 月 16 日，中国银监会主席郭树清指出，房地产泡沫是威胁金融安全的最大 "灰犀牛"。

8 月 20 日，住房与城乡发展部和中国人民银行在北京举行重点住房企业座谈会，制定重点住房企业资金监督和融资管理办法。

据媒体报道，融资管理规则主要涉及 "三条红线"：不包括预收后，住房企业的资产负债率不应超过 70%；住房企业的净负债率不应超过 100%；住房企业的 "现金短债比率" 应小于 1；住房企业一旦 "走上这条线"，就不可能增加或需要严格控制利息负债规模。

根据平安证券研究所的一份报告，在 121 家 A 股上市房地产公司中，9 家超过 3 条红线，21 家超过 2 条红线，只有 35 家超过一条红线。

大多数举行过中期业绩会议的房地产公司表示，它们将在下一阶段集中精力控制债务水平。例如：恒大总裁夏海军表示，恒大在今年年初提出了 "高增长、控制规模和减债" 的战略目标。他表示，他非常有信心未来的指标将完全符合监管要求。

分析人士认为，这一政策一旦出台，将有助于降低住房企业对金融杠杆的依赖，化解房地产行业的金融风险，遏制土地市场的恶性竞争。然而，对于有太多减债压力的企业，在未来四个月内，不排除通过减少土地收购、"切肉"、卖房等方式加快资金返还和降低债务水平的可能性。

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壳牌研究所（Shell Research Institute) 首席市场分析师徐晓乐表示，新住房市场受到库存增加和住房企业资本压力的影响。以较低的价格出售房屋的市场可能很小。价格不仅难以上涨，而且可能略有下降。从二手房市场来看，短期市场领先指标显示，市场预期疲弱，住房交易时间仍维持较长时间 100 天，难以打开改善后的住房交换链，今年二手房市场难以明显改善。